住建部門支招：“看辨訂簽驗”五環節 教你識破不良開發商套路

“一看”。首先查看樓盤“七證一表一書”。所謂“七證”就是指《營業執照》《房地產開發資質證書》《國有土地使用權證》《建筑用地規劃許可證》《建筑工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》?！耙槐怼奔礃潜P表，開發商應將全部所售的樓盤的樓號、房號、面積、單價、總價、當前狀態等在售樓部公示?！耙粫奔础墩\信經營承諾書》。

“七證”中最關鍵的是《商品房預售許可證》，購房者務必看清所要購買房屋是否在預售范圍內，不在預售許可范圍內的房屋請不要購房和交納任何形式的費用，而后看開發商公示的“一房一價”樓盤表，查看所要購買房屋的公示價格及是否出售，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發生。

需要請購房者特別注意的是，按照相關規定，房地產開發企業在未取得《商品房預售許可證》前，不得以認購、預訂、排號、售卡等方式向購房者收取或變相收取認購金、預訂金、排號費等任何形式的費用。各位購房業主請不要在房地產項目還未取得預售許可之前繳納認購費、預訂金、排號費、會員費等任何形式的費用，此類收費行為屬違規行為，購房者交納的費用將存在極大風險，合法權益可能受到損害，建議廣大購房者理性消費。

“二辨”。學會辨別銷售人員的說辭，識別廣告的真假，了解房子實際情況，避免沖動消費。對于開發商銷售人員提出的引導和優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要輕信口頭承諾，對承諾事項和內容要求寫入購房合同，寫入合同的承諾和內容才具有法律效力，不要盲目追風，做到心中有數。

“三訂”。分清“訂金”與“定金”的區別，簽訂認購協議之前問清“訂金”是否可以無條件退還、何時退還等，要在協議條款中具體體現到。交訂金時一定索要加蓋開發公司公章的正規收據，以防日后產生糾紛使購房者處于不利地位。

“四簽”。簽訂購房合同時，查看合同是否網簽，文本是否有漏洞，合同上的條款也要一條條理解，是否與銷售人員所說一致。很多業主維權事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款，特別提醒的是絕對不能簽空白合同。

簽訂購房合同需著重查看5個事項：

1.注意用地性質和使用年限；2.認真核對所購房屋的坐落位置、房屋樓號、建筑面積（套內、公攤）、房屋價格（單價、總價）、付款約定（優惠條款）及違約責任等；3.所購房屋的交付日期要明確體現，如有延期的違約責任要仔細理解，著重查看因延期交房所產生的違約金賠付金額及方式、解除合同等條款；4.查看合同中房屋交付后不動產登記（房產證）辦理的約定，特別是按揭購房的業主要向開發商詢問房產證的辦理條件和程序，如辦理日期、辦理方式、是否收費及收費標準等，都要問清并寫入合同中；5.查看合同約定的物業管理服務等。

“五驗”。接到房屋交付通知時首先查看“一表兩書”?！耙槐怼奔础犊⒐を炇諅浒副怼罚ǚ课萁ㄖこ毯褪姓A設施工程竣工驗收備案表），表上的每一項都必須有相關主管部門備案?！皟蓵奔础渡唐贩孔≌|量保證書》和《商品房住宅使用說明書》，并實地察驗配套設施（水、電、氣）的正常使用，房屋是否有明顯質量問題等。收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件，交接房屋鑰匙。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十七條規定：“房地產開發項目竣工，驗收合格后方可交付使用?！苯桓斗课萑缥赐ㄟ^主管部門驗收合格，購房者可拒絕收房并向當地主管部門反映。 （婁知君）

購房是人生大事，因此引起的糾紛屢見不鮮。為了規范房地產市場銷售行為，維護買賣雙方的合法權益，促進公平交易，減少買賣糾紛，推動全市房地產市場持續健康發展，近日，市住建部門精心整理，總結出購房時“看、辨、訂、簽、驗”5個環節中的關鍵問題。認真閱讀此文，購房者一定會大有裨益。

如果購房者對所購房屋有有疑問或投訴，請撥打電話8233968 8273727，職能部門會為你解疑釋難。亦可撥打《周口大地產》監督熱線：13592220032 6199358，我們一定會為你發聲，助你維權！